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LH·SH 공공주택 12가지 완벽 비교! 2026년 보증금·월세·평수·신청 자격 총정리
공공주택을 알아보다 보면 영구임대주택, 고령자 복지주택, 매입임대주택, 행복주택, 청년안심주택처럼 이름이 비슷한 주택이 너무 많습니다.
어르신은 물론 자녀 세대도 어떤 집이 노인을 위한 집인지, 청년이 신청하는 집인지, 보증금과 월세가 얼마나 저렴한지 헷갈리기 쉽습니다.
이번 글에서는 LH와 SH에서 공급하거나 관련 기관이 운영하는 대표적인 주택 11가지를 쉽게 구분하고, 주택 규모와 보증금·월 임대료, 신청 자격을 정리했습니다.
먼저 알아두세요. 2026년에도 전국 모든 공공주택에 공통으로 적용되는 보증금과 월세는 없습니다. 같은 주택 유형이라도 지역, 면적, 소득, 단지에 따라 금액이 달라집니다.
아래 금액은 예산을 가늠하기 위한 넓은 참고 범위이며, 확정된 2026년 공식 임대료가 아닙니다. 실제 계약 금액은 반드시 해당 모집공고를 확인해야 합니다.
# 공공주택 12가지 한눈에 비교하기
• 매입임대: LH나 지방공사가 기존 주택을 사들여 임대하는 주택
• 전세임대: 입주자가 살고 싶은 주택을 찾으면 공공기관이 집주인과 전세계약을 체결하고 입주자에게 다시 임대하는 방식
LH 공식 안내에서도 이 세 가지 공급 방식을 구분하고 있습니다.
• 공식 자료[클릭]
1. 고령자(환자)를 위한 '고령자 복지주택'
어떤 집인가요?
어르신이 안전하게 생활하도록 주택과 복지서비스 공간을 함께 조성하는 공공임대주택입니다.
(상세 설명은 맨 아래에 추가 되었습니다↓)
주요 대상
• 만 65세 이상 고령자
• 무주택 요건을 충족하는 사람
• 해당 모집공고의 소득·자산 및 기타 입주 조건을 충족하는 사람
기초생활수급자 등 저소득 고령자에게 적합할 수 있지만, 수급자라고 해서 자동으로 입주가 확정되는 것은 아닙니다.
평수와 구조
• 소형 주택 위주로 공급되는 경우가 많습니다.
• 1인 가구가 생활하기 편리한 원룸형 또는 소형 주거 형태를 생각하면 됩니다.
• 정확한 면적과 구조는 단지별 모집공고를 확인해야 합니다.
보증금과 월세
전국 공통 금액이 없습니다. 단지별 임대조건을 확인해야 하며, 일반적인 아파트의 임대료와 단순 비교하기보다 복지시설과 고령자 편의시설도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
• 복지주택 신청 및 공고 확인[클릭]
2. 고령자를 위한 '영구임대주택'
어떤 집인가요?
주거 취약계층의 주거 안정을 위해 공급하는 장기 공공임대주택입니다. 대표적인 저렴한 임대주택 유형 중 하나입니다.
주요 대상
• 생계급여·의료급여 수급자 등
• 국가유공자 등 관련 법령과 공고에서 정한 대상자
• 무주택 요건 및 기타 선정 기준을 충족하는 사람
평수와 구조
• 대체로 소형 평형이 중심입니다.
• 1인 가구는 소형 원룸형이나 방 1개 구조 등을 살펴볼 수 있습니다.
• 오래된 단지와 새로 공급되는 주택의 구조가 다를 수 있습니다.
보증금과 월세
LH는 영구임대주택을 시세의 약 30% 수준으로 공급하는 유형으로 안내하고 있습니다. 다만 이 비율은 개별 계약 금액을 보장하는 것이 아닙니다.
특히 생계·의료급여 수급자에게 적용되는 임대조건과 일반 입주자의 조건은 다를 수 있으므로, 주거급여만 받는 경우에는 실제 적용 조건을 별도로 확인해야 합니다.
• 영구임대주택 공식 확인[클릭]
3. 고령자를 위한 '고령자 매입임대주택'
어떤 집인가요?
LH가 기존 도심의 다가구주택이나 다세대주택 등을 매입한 뒤 고령자에게 임대하는 주택입니다.
영구임대주택이 주로 아파트 단지 형태라면, 고령자 매입임대는 일반 주택가의 기존 건물을 활용하는 경우가 많다는 차이가 있습니다.
주요 대상
• 만 65세 이상 고령자
• 무주택 요건 및 해당 공고의 소득·자산 기준을 충족하는 사람
평수와 구조
• 소형 원룸이나 방 1~2개 구조 등 주택마다 차이가 큽니다.
• 엘리베이터 유무, 계단, 욕실 안전성, 병원·버스정류장과의 거리도 확인하는 것이 좋습니다.
보증금과 월세
LH의 유형별 안내는 고령자 매입임대주택의 임대조건을 시세의 약 40% 수준으로 안내합니다. 실제 보증금과 월 임대료는 개별 주택과 모집 유형에 따라 달라집니다.
신청 방식은 공고에 따라 주민센터 방문 접수 또는 LH 청약플러스 이용 등으로 달라질 수 있습니다.
• 고령자 매입임대주택 공식 확인[클릭]
4. 저소득층을 위한 '국민임대주택'
어떤 집인가요?
무주택 저소득 가구의 주거 안정을 위해 공급하는 장기 공공임대주택입니다.
영구임대주택보다 대상 범위가 넓고, 일반적인 아파트 형태로 공급되는 단지도 많습니다.
주요 대상
• 무주택세대구성원
• 소득·자산 기준 충족자
• 공고에서 정한 우선공급 또는 일반공급 자격을 충족하는 사람
평수와 구조
• 소형부터 중소형까지 다양합니다.
• 1인 가구라면 소형 평형의 공급 여부를 확인해야 합니다.
• 방과 거실이 분리된 구조도 있지만, 모든 단지가 같은 구조는 아닙니다.
보증금과 월세
국민임대주택은 시세의 약 60~80% 수준으로 안내합니다. 다만 보증금과 월세는 지역과 면적, 단지에 따라 크게 다릅니다.
국민임대는 영구임대보다 임대료가 높을 수 있지만, 주택 규모나 주거 환경을 함께 비교할 필요가 있습니다.
5. 서울의 홀몸어르신 주거지원 '은빛주택'
어떤 집인가요?
서울시의 홀몸어르신을 위한 주거지원 사업에서 사용하는 명칭입니다.
전국 공통의 별도 임대주택 유형이라기보다는 서울의 특정 사업과 모집공고를 확인해야 하는
주택입니다.
2026년 10월 12일 서울주거포털에는 ‘은평구 홀몸어르신 은빛주택 잔여세대 모집 공고’가 게시됐습니다.
• 공급 규모: 2세대
• 신청 접수: 2026년 10월 26일~11월 6일 오후 6시
• 신청 방법: 거주지 동주민센터 방문 접수
• 문의: 은평구청 어르신복지과 02-351-7182 또는 거주지 동주민센터
위 일정은 해당 공고에 기재된 내용입니다. 신청 자격과 보증금·월세는 반드시 상세 공고문에서 확인해야 합니다.
• 은빛주택 공식 공고 확인[클릭]
주의: 서울의 모든 홀몸어르신이 자동으로 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 해당 공고의 거주지, 소득, 무주택, 연령 및 기타 요건을 확인하세요.
6. 기존 주택을 활용하는 '일반 매입임대주택'
어떤 집인가요?
도심의 기존 주택을 매입해 저소득층 등에게 임대하는 주택입니다. 새로운 아파트 단지를 건설하는 방식과 달리, 기존 주택을 활용하므로 생활권을 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.
주요 대상
일반 매입임대는 공고에서 정한 저소득층 등 대상자에게 공급합니다. 청년, 신혼부부, 고령자 등 특정 계층을 위한 매입임대는 별도 유형으로 모집될 수 있습니다.
평수와 구조
• 원룸부터 방이 여러 개 있는 주택까지 다양합니다.
• 다가구·다세대주택 등 기존 건물의 형태에 따라 달라집니다.
보증금과 월세
일반 매입임대의 임대조건을 시세의 약 30% 수준으로 안내합니다. 실제 금액은 주택별로 다릅니다.
• 일반 매입임대주택 공식 확인[클릭]
7. 청년을 위한 '청년안심주택'
어떤 집인가요?
서울시에서 청년의 주거 안정을 위해 추진하는 사업입니다. 역세권이나 대중교통 접근성이 좋은 지역에 공급하는 것이 특징입니다.
주요 대상
• 일반적으로 만 19~39세 청년
• 신혼부부 등 공고에서 정한 대상자
• 무주택 요건과 공급 유형별 자격 충족자
평수와 구조
• 원룸이나 소형 오피스텔형 주택이 흔합니다.
• 단지에 따라 방과 거실이 분리된 구조도 있습니다.
보증금과 월세
청년안심주택은 공공임대형과 민간임대형을 구분해야 합니다. 공공임대는 SH의 모집공고를, 민간임대는 해당 사업자의 계약 조건을 확인해야 합니다. 모든 청년안심주택에 공통으로 적용되는 보증금과 월세는 없습니다.
• 청년안심주택 공식 확인[클릭]
8. 청년을 위한 '청년전세임대주택'
어떤 집인가요?
LH가 집을 새로 짓거나 매입하는 방식이 아닙니다.
입주 대상자가 살고 싶은 주택을 찾으면 LH가 집주인과 전세계약을 체결한 후, 입주자에게 다시 임대하는 방식입니다.
주요 대상
• 일정 연령의 청년
• 대학생·취업준비생 등 공고에서 정한 대상
• 무주택 및 소득·자산 등 관련 요건을 충족하는 사람
평수와 구조
입주자가 찾은 주택의 조건에 따라 원룸, 오피스텔, 다가구주택 등 다양합니다. 다만 지원 한도와 주택의 권리관계 등 LH의 심사를 통과해야 합니다.
보증금과 월세
LH 안내상 청년 전세임대는 본인 부담 보증금이 100만~200만 원 수준인 유형이 있으며, 지원받은 전세금에 대한 이자를 임대료로 부담하는 방식입니다. 실제 조건은 모집 유형과 지원 금액에 따라 다릅니다.
• 청년전세임대주택 공식 확인[클릭]
9. 신혼부부를 위한 '신혼희망타운'
어떤 집인가요?
신혼부부 등의 주거 안정을 위해 공급하는 주택입니다. 일반적으로 아파트 형태이며, 분양형과 임대형을 구분해야 합니다.
주요 대상
• 신혼부부
• 예비신혼부부
• 한부모가족 등 공고에서 정한 대상자
평수와 구조
전용면적과 구조는 단지별로 다릅니다. 일반적으로 가족이 생활할 수 있는 아파트형 주택을 생각하면 됩니다.
보증금과 월세
신혼희망타운은 분양형과 임대형을 구분하는 것이 중요합니다.
• 분양형: 보증금과 월세가 아니라 분양대금 및 관련 금융 조건을 확인합니다.
• 임대형: 해당 임대주택 모집공고에 기재된 보증금과 월 임대료를 확인합니다.
따라서 신혼희망타운 전체를 하나의 월세 기준으로 비교하면 안 됩니다.
• 신혼희망타운 공식 확인[클릭]
10. 여러 계층이 신청할 수 있는 '행복주택'
어떤 집인가요?
청년과 신혼부부 등을 위해 대중교통이 편리하고 직장·학교와 가까운 곳에 공급하는 공공임대주택입니다.
청년만을 위한 주택이라고 생각하기 쉽지만, 고령자와 주거급여 수급자 등도 해당 공고의 요건을 충족하면 신청할 수 있는 유형이 있습니다.
주요 대상
• 대학생·청년
• 신혼부부
• 한부모가족
• 고령자
• 주거급여 수급자 등 공고에서 정한 대상
평수와 구조
• 소형 평형이 중심인 단지가 많습니다.
• 원룸형 또는 방과 거실이 분리된 구조 등으로 공급됩니다.
보증금과 월세
행복주택을 시세의 약 60~80% 수준으로 안내합니다. 입주 대상에 따라 임대조건과 거주기간이 다를 수 있습니다.
고령자나 주거급여 수급자도 무조건 신청할 수 있는 것은 아니므로, 해당 단지의 입주 대상에 본인이 포함되는지 확인해야 합니다.
• 행복주택 공식 확인[클릭]
11. 대학생을 위한 '행복기숙사'
어떤 집인가요?
대학생의 주거비 부담을 줄이기 위한 기숙사 사업입니다. 일반적인 LH 공공임대아파트와는 다릅니다.
주요 대상
대학생 등 해당 기숙사의 입사 기준을 충족하는 학생입니다. 학교, 운영기관, 기숙사별로 신청 조건이 다릅니다.
평수와 구조
• 1인실 또는 2인실 등 공동생활 형태
• 공용 주방·세탁실 등 부대시설은 기숙사마다 다름
• 일반 아파트처럼 독립된 세대의 주방과 거실을 갖추지 않은 경우도 있음
보증금과 월 이용료
행복기숙사는 운영기관과 대학에 따라 기숙사비가 다릅니다. 따라서 전국 공통 보증금과 월세를 제시할 수 없습니다. 입사 공고에서 보증금, 월 기숙사비, 식비 포함 여부를 확인해야 합니다.
일반적인 LH 청년전세임대나 행복주택과는 신청 방법과 계약 구조가 다르다는 점을 기억하세요.
• 한국사학진흥재단 공식 확인[클릭]
• 청년·신혼부부 지원 공식 확인[클릭]
• 한국장학재단 공식 확인[클릭]
12. 청년, 신혼부부를 위한 '지분적립형 주택'
지분적립형 주택은 집값 전액을 한꺼번에 마련하기 어려운 무주택자가 분양가의 25%만큼 지분을 먼저 취득하고, 나머지 75%는 20년에 걸쳐 나누어 취득하는 공공분양 방식입니다.
쉽게 말하면 처음부터 집값 전액을 지불하지 않고, 먼저 집의 일부 지분을 소유한 뒤 경제적 여건에 따라 나머지 지분을 단계적으로 사들이는 제도입니다.
특히 청년, 신혼부부, 무주택 실수요자처럼 목돈 마련이 어려운 사람들의 내 집 마련 부담을 줄이기 위한 것입니다.
취득방식은 최초 25%를 취득한 뒤 4년마다 15%씩 추가 취득하는 구조입니다.
분양가 5억 원을 가정하면 다음과 같습니다.
시점 | 개인 소유 지분 | 추가 취득 금액 |
|---|---|---|
최초 입주 | 25% | 1억 2,500만 원 |
4년 후 | 40% | 7,500만 원 |
8년 후 | 55% | 7,500만 원 |
12년 후 | 70% | 7,500만 원 |
16년 후 | 85% | 7,500만 원 |
20년 후 | 100% | 7,500만 원 |
추가 취득 금액은 최초 분양가 기준으로 계산한 단순 예시입니다. 실제 지분 취득가격에는 기간에 따른 이자가 가산되므로 달라집니다.
독자가 반드시 이해해야 하는 핵심은 다음 네 가지입니다.
1. 처음에는 25% 지분만 취득합니다.
2. 나머지 75%는 20년 동안 추가로 취득합니다.
3. 나머지 지분에 대한 임대료도 별도로 내야 합니다.
4. 4년마다 추가 지분을 취득할 자금 계획이 필요합니다.
여기서 기억하실 부분은 다음과 같습니다.
- 4년마다 추가 지분을 취득합니다.
- 20년이 지나면 총 100% 지분 취득이 가능합니다.
- 정해진 지분 취득 시기는 원칙적으로 지켜야 합니다.
- 경제적인 사정이 어려운 경우 최대 1년까지 취득을 유예할 수 있습니다.
13. 보증금과 월세를 비교할 때 알아둘 점
공공주택의 비용은 집의 이름만으로 결정되지 않습니다.
예를 들어 같은 국민임대주택이라도 서울의 단지와 지방의 단지, 작은 평형과 큰 평형의 보증금과 월세는 서로 다를 수 있습니다.
다음 항목을 함께 비교하세요.
1. 임대보증금
2. 매월 납부하는 임대료
3. 관리비와 공과금
4. 보증금과 월 임대료의 전환 조건
5. 계약기간과 재계약 조건
6. 엘리베이터·경사로·안전손잡이 등 주거 편의시설
7.병원, 대중교통, 주민센터 등 생활 편의시설
특히 어르신은 월 임대료만 비교하기보다 병원과 가까운지, 계단이 많은지, 엘리베이터가 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.
14. 2026년 모집공고는 어디에서 확인하나요?
영구임대, 국민임대, 행복주택, 매입임대, 전세임대, 고령자 복지주택 관련 공고를 확인할 수 있습니다.
• SH 주택공사[클릭]
• 서울주거포털[클릭]
서울 지역의 SH 임대주택, 은빛주택 관련 공고, 청년안심주택 등 서울시 주거지원 사업을 확인할 수 있습니다.
• 마이홈 포털[클릭]
공공임대주택 유형과 주거복지 제도를 알아볼 수 있습니다.
LH 한국토지주택공사
1600-1004
상담시간: 평일 오전 9시~오후 6시
SH 서울주택도시개발공사
1600-3456
상담시간: 평일 오전 9시~오후 6시
공고를 확인할 때는 반드시 다음 사항을 살펴보세요.
• 모집공고일
• 신청 접수 기간
• 신청 가능한 지역
• 연령·무주택·소득·자산 기준
• 임대보증금과 월 임대료
• 신청 방법과 제출 서류
✦ 마무리
공공주택은 이름이 비슷해도 입주 대상과 공급 방식이 다릅니다.
어르신과 저소득 가구는 영구임대, 고령자 복지주택, 고령자 매입임대, 국민임대 등을 먼저 살펴볼 수 있습니다. 청년은 청년안심주택과 청년전세임대, 행복주택 등을 비교할 수 있습니다.
신혼부부는 신혼희망타운과 행복주택 등에서 분양형인지 임대형인지 구분하는 것이 중요합니다.
무엇보다 주택 이름만 보고 신청하지 말고, 본인의 자격과 실제 보증금·월 임대료를 모집공고에서 확인하는 것이 중요합니다.
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◎ "고령자 복지주택"에 대한 추가 정보
주거시설
1. 화장실내 비상벨
2. 높낮이 조절 세면대
3. 미닫이 욕실문
4. 욕실내 안전손잡이
5. 복도 안전손잡이
6. 세대내 비상안전유도등
복지시설
1. 간호사실
2.물리치료실
3.체력단련실
4.헬스케어실
5.교양강좌실
6.사우나실
7.텃밭
8.무료식당
9.오픈형 거점(외부인 출입 가능 공간)
공공주택 정보를 몰라서 주거 지원 기회를 놓치는 분들이 없도록, 이 글이 어르신과 자녀 세대 모두에게 도움이 되시기를 바라며 이글이 도움이 되셨다면 이웃에게 널리 알려 함께 혜택을 보는 사회가 되기를 바랍니다.
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